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更新时间:2018-11-29 20:34:48    来源:南方房产    

一句话楼市:6成重点城市二手房价下跌 一线均价达三四线5倍

南方房产 2018-11-29 20:34

一句话楼市,带给你每天最新的热点楼市新闻!

1,从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(11月19日-25日),百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米,环比下跌0.18%;下跌城市57个,平均跌幅0.55%。上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比,下跌城市57个,平均跌幅0.55%;上涨城市40个,平均涨幅0.44%;持平城市3个。整体来看,百城二手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出,随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降,目前处于较为稳定的状态。

2,广州利率再下调:

好消息:从12月6日起,招行二手房贷首套利率最低上浮8%(年利率即5.292%),二套上浮15%(年利率即5.635%),贷款具体执行利率以客户放款当天的利率为准。欢迎砸单

3,近期一线城市土地市场的表现似乎也对此观点有所印证。11月26日,北京土地市场成交12宗地块,成交总金额达到316.46亿元,创下北京土地市场单日成交土地数量和单日成交金额两项新高。而上述房企人士则告诉记者,北京此次土地市场大批量成交有两大特点,一是地块竞拍“冰火两重天”,丰台区两宗限竞房地块竞价分别达到64和46轮,溢价率也达到了25%和26%,高于北京今年土地平均溢价率水平,而顺义的3宗共有产权住房地块,则一宗流拍,一宗仅以1.5%的溢价成交。二是拿地企业以国企为主,房企“联合拿地”方式较多。“尽管资金链趋紧、销售市场出现下滑趋势且即将迎来大批供应,但房企虽然仍不缺乏在一线城市拿地的热情,但总体上来说会更加理性”,上述房企人士表示。

4,数据显示,房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月,偿还规模约3800亿元,月均偿还额280亿元;第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月,偿债规模约8600亿元,月均偿还额480亿元。近期多家房企也进行了密集发债,上市房企的融资规模平均每周已超百亿元。而且利率也水涨船高,最高年化利率接近14%。在房地产常见的融资渠道如银行贷款、公司债、股权融资等被收紧后,高负债房企的融资需求缺口更大。在此背景下,尽管成本高,但用途较为灵活的信托资金仍成为房企青睐的融资方式。


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